Sehlstedtsvägen 23

Det här är en liten etta på 38,5 kvadratmeter i ett hus från 1966 på Sehlstedtsvägen 23 i Murberget, Härnösand. Lägenheten ligger på första våningen av tre och det begärda priset är 140 000 kronor, med en månadsavgift på 3 377 kronor. Annonsen lyfter områdets närhet till skog och promenadstråk samt busshållplatens närhet till centrum — men inte heller här finns något som verifieras utöver själva adressen.

KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd utifrån åtta annonser, visar att priset ligger 32 procent under medianen på 5 308,5 kronor per kvadratmeter. Observera att det rör sig om annonspriser, inte slutpriser. Även avgiften framstår som gynnsam i jämförelse: medianavgiften i samma urval är 5 635 kronor i månaden, alltså 40 procent över den nivå som gäller här. Den låga avgiften kan vara välkommen, men för bostadsrättsköpare är det samtidigt klokt att fundera över vad en låg avgift säger om föreningens ekonomi och underhållsbehov — en fråga som säljtexten inte tar upp.

Energideklarationen, som är en av de handlingar som granskats, visar ett primärenergital på 149 kWh per kvadratmeter och år. Däremot återfinns inga verifierade uppgifter om föreningens ekonomiska ställning i det underlag som sammanställts, även om årsredovisning för 2024 och stadgar finns i handlingarna. En folder och en frågelista finns också, men de har inte granskats i detalj.

Annonsen beskriver ett kök med plats för matbord, ett vardagsrum med sovalkov och tre fönster, samt badrum som relinats 2024. Till lägenheten hör källarförråd och matkällare, och tvättstugan ligger i direkt anslutning. Det är sakuppgifter som låter rimliga, men reliningen och de övriga påståendena om skick grundar sig i annonsen — inte i något som verifierats i dokumenten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.