Spångavägen 40, vån 3/3

KollaHems genomgång av denna bostadsrätt på tredje våningen i Bromma visar ett pris som ligger klart under vad som annars begärs i stadsdelen. Utgångspriset är 2 595 000 kr för 56 kvadratmeter fördelat på två rum, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 35 % under medianen för Bromma. Medianen där ligger på 71 364 kr per kvadratmeter, beräknad på 77 annonser vid sammanställningen 2026-09-12 — och det gäller begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen ska läsas med det i åtanke.

Samtidigt finns en förklaring att söka i månadsavgiften, som är 5 521 kr. Det är 42 % över medianavgiften i stadsdelen, som ligger på 3 890 kr per månad i samma urval. En så pass hög avgift väger tungt över tid och är värd att granska noga, inte minst föreningens skuldsättning och underhållsbehov, innan någon slutsats dras om det låga priset per kvadratmeter.

Huset är uppfört 1940, vilket ofta innebär att underhållsbehov kan vara aktuella, men annonsen säger inget om kommande renoveringar eller stämmobeslut. Annonsen beskriver ett renoverat kök med köksö, ett helkaklat och stambytt badrum med tvättmaskin samt en balkong i söderläge, och pekar på att lägenheten kan bli en trea. Det är uppgifter från säljaren som vi inte kan verifiera utifrån handlingarna i underlaget.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 219 kWh per kvadratmeter och år. Annonsens beskrivning av föreningens ekonomi som stark får också stå som säljarens bild — årsredovisning och stadgar finns i dokumentationen men inga verifierade nyckeltal från dem återges här. Sammanfattningsvis: ett pris långt under stadsdelens median, men en avgift långt över — de två hör ihop och bör bedömas tillsammans.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.