Röselidskullen 1

Villan på Röselidskullen 1 i Gråbo, Lerum, är en sexrumsvilla på 160 m² fördelade över två våningsplan, byggd 2005. Utgångspriset är 4 900 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 16 % under medianen för hela staden Lerum, som vid sammanställningen (66 annonser, 2026-09-06) låg på 36 528 kr/m². Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när jämförelsen vägs.

Boendet beskrivs i annonsen som naturnära men samtidigt centralt, med gångavstånd till Gråbo centrum, skolor och förskolor samt busshållplats med förbindelse mot Lerum och Göteborg. Läget beskrivs som högt och fritt med utsikt över Gråbo. Till tommen hör en trädgård med uteplatser, odlingsdel och växthus, samt garage med motordriven garageport. Området nämner även sjöar som Annesjön, Lövsjön och Mjörn i närheten. Dessa är annonsens egna beskrivningar av platsen, inte uppgifter som kontrollerats mot handlingar.

Vad gäller dokumentationen finns både besiktningsprotokoll och energideklaration och texten har lästs, men inga fynd därutöver har verifierats. Från energideklarationen framgår att villan har ett primärenergital på 120 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Köpare bör själva granska protokollet i sin helhet inför en eventuell budgivning.

Sammanfattningsvis är detta en relativt ung villa där prisbilden enligt KollaHems jämförelse ligger gynnsamt i förhållande till mediannivån i Lerum. Medianavgiften i staden låg vid samma sammanställning på 18 500 kr/mån, men den avser bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa. Annonsens påståenden om läge, grannskap och trädgårdsliv är säljarens och mäklarens skildring och bör inte förväxlas med verifierad fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.