Björkhult 3

KollaHem granskar Björkhult 3 i Borås — en villa på 165 m² med fem rum, byggd 1930 och utgiven till utgångspris 2 275 000 kronor.

Priset är det som först faller i ögonen. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 47 % under medianen för hela staden Borås, där medianen vid sammanställningen (157 annonser, 2026-09-08) låg på 25 899 kr/m². Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annorlunda ut. Medianavgiften i samma urval, 5 692 kr/mån, gäller bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Huset är gammalt — 1930 — och annonsen pekar på löpande underhåll med nytt avlopp 2020, luft/vatten-värmepump 2021 och ny altan 2022. Sådana årtal är säljtextens uppgifter och bör kontrolleras mot handlingar och visning. Det som däremot framgår av handlingarna är energideklarationen, som visar ett primärenergital på 121 kWh/m² och år. Med tanke på byggåret är det rimligt att ställa frågor om tak, grund och fuktsituation vid visning, även om annonsen inte nämner något sådant.

Annonsens beskrivning av naturnära läge och generösa ytor är som alltid en smaksak att bedöma på plats. Det saknade i texten är dock mera väsentligt: inga uppgifter om tomten, driftskostnader eller vilka delar av huset som eventuellt inte uppdaterats. För den som söker stor yta till lågt begärt pris är detta den typ av villa som förtjänar en noggrann egen undersökning innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.