Lundsdalsvägen 10

Villan i Lundaskog ligger på 4 900 000 kronor för 166 kvadratmeter fördelade på sex rum, och enligt KollaHems egen statistik hamnar pris per kvadratmeter 14 % över medianen för hela Borås. Den medianen, 25 899 kronor per kvadratmeter, är dock framräknad ur ett urval på 157 annonser i hela staden och utgör inte slutpriser — det är alltså inte en jämförelse med samma typ av hus i just Lundaskog. Överpris mot stadens genomsnitt behöver inte vara fel, men det motiverar att stämma av vad som faktiskt ingår.

Byggåret är 1947, och annonsen beskriver huset som nästintill totalrenoverat med nytt kök, två helkaklade badrum och ett nytt energieffektivt uppvärmningssystem. Sådana påståenden bör verifieras genom fakturor och kontroller av el, VVS och fukt — särskilt i ett äldre hus. Att ett fjärde sovrum "enkelt" kan skapas ur biorummet är en annonsens utopin, inte en färdig lösning.

Dokumentunderlaget innehåller inga handlingar alls. Det betyder att varken besiktningar, energideklaration eller övrig dokumentation har kunnat granskas vid sammanställningen — inte att de saknas, men att inget ännu är bekräftat. Energiförbrukning och driftskostnad går därför inte att ta ställning till på annat sätt än genom annonsens egna ord.

Utomhus beskrivs stenlagda uteplatser, spabad och basketplan, och läget anges ligga åtta minuter från stadskärnan med buss. Det är rimligt att både renoveringens omfattning och kommunikationstiderna kontrolleras på plats innan prisförhandlingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.