Lilla Herrfallet 1

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostad i Herrfallet utanför Arboga, som marknadsförs som ett vinterbonat fritidshus med närhet till Hjälmaren. Enligt annonsen uppges boarealen vara omkring 42 kvadratmeter, men det är värt att notera att siffran enligt säljtexten bygger på försäkringsuppgifter snarare än på ett dokumenterat mått i handlingar. Huset har sitt byggnadsår 1979 och beskrivs i underlaget som en villa på tre rum.

Prissättningen är den punkt där siffrorna pekar tydligast. Utgångspriset är 2 675 000 kronor, och vid KollaHems egen sammanställning låg priset per kvadratmeter 148 procent över medianen för hela staden Eskilstuna. Den medianen, 25 704,50 kronor per kvadratmeter, baserades på 86 annonser per den 8 september 2026 och rör begärda priser, inte slutpriser. Även med det förbehållet är avvikelsen stor, och den är svår att förena med den blygsamma arealen om man jämför med vanliga bostäder i staden.

En praktisk omständighet som säljtexten nämnintill viskar om: tomten ska avstyckas från en större fastighet, och det sker enligt annonsen först efter köparens önskemål. Det innebär att köparens kontroll över den exakta tomten inte är klar på förhand och att processen kan ta tid.

I övrigt handlar annonsen om läget: naturvårdsområden och vandringsleder i närheten, en camping med sommaröppna servicefunktioner i området, och köravstånd som anges till ungefär 15 minuter till Arboga och omkring 40 minuter till Eskilstuna, Västerås och Örebro. Det värderas alltså inte som en vanlig villaboxning, utan i hög grad efter sjönära läge och fritidsboende — köparen får avgöra om det motiverar priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.