Västansjövägen 60 - Holmen

Villan ligger på Ljusterö i Österåker och är en bostadsrätt i ett nybyggt skärgårdskoncept, med byggår 2024 och 71 m² boarea fördelat på tre rum. Utgångspriset är 2 840 000 kr, vilket enligt annonsen gäller hustypen Holmen i etapp fem, BRF Skogsbrynet 2. Det är alltså en köp i projektförsäljning, inte ett traditionellt husköp, och annonsen knyter priserna till att avtal tecknas innan midsommar.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Ljusterö, sammanställd den 2026-09-12 utifrån sex annonser, visar att priset per m² ligger 3 % över medianen på 38 804 kr/m². Det är en måttlig överpris, men urvalet är litet och statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — så den säger något om efterfrågan i utgångsläget, inte om vad bostaden faktiskt kommer att kosta. Avgiften på 4 537 kr/mån ligger i nivå med medianen för området.

Annonsens mest iögonfallande erbjudande är sex avgiftsfria månader, kopplat till att reservationsavtal tecknas senast den 30 juni. Det är en kampanjrabatt med tidsgräns, inte en permanent egenskap hos bostaden, och den bör vägas in i den totala kostnadsbilden snarare än ses som en besparing i sig. Annonsen uppger också att husen står på plats och att endast invändiga arbeten återstår, med inflyttning möjlig senast tre månader efter påskrivet avtal.

Några saker är värda att notera. Flera handlingar finns i dokumentationen men har inte granskats i detalj, bland annat rumsbeskrivning SAND, tillvalslista, produktbroschyr och prislista våren 2026 — de kan innehålla väsentlig information om vad som ingår och vad som kostar extra. Läget beskrivs i annonsen som cirka 50 km norr om Stockholm med vägfärja från Östanå, vilket är relevant om pendling ska ingå i vardagen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.