Gärdsviksvägen 90

KollaHem har gått igenom villan på Ljusterö i Österåker, en villa från 1981 med 104 kvadratmeter boarea, sju rum och energiklass E. Utgångspriset är 4 295 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 3 procent över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 40 000 kronor per kvadratmeter. Det är dock värt att notera att medianen baseras på ett litet urval, fem annonser, och att den inte speglar slutpriser — därför ska jämförelsen läsas med viss försiktighet.

Annonsen beskriver huset som välplanerat och trivsamt, med kök och vardagsrum i öppen planlösning och en trälagd uteplats under tak. De sociala ytorna kombineras alltså med ett rörligt kök-vardagsrumsflöde, vilket är vanligt i villor från denna tid. Bostaden har enligt annonsen 4 till 5 sovrum, vilket ger viss flexibilitet i hur rummen används.

Säljtexten framhåller även källarplanet med egen entré, där det finns gillestuga, sovrum, förråd, tvätt och bastu, samt ett fristående garage med förråd. Tomten beskrivs som plan, insynsskyddad och omgärdad av gärdsgårdsstaket och tujahäck, med fruktträd och bärbuskar. Närheten till havet anges till 5 minuters promenad och till insjö till 10 minuter — uppgifter som kommer från annonsen och som en spekulant bör få bekräftade vid visning.

Dokumentunderlaget innehåller inga handlingar, vilket innebär att inga uppgifter om driftkostnader, energianvändning i detalj eller underhållsbehov kunnat verifieras. Energiklass E är det enda energirelaterade facit som finns belagt, och med ett hus från 1981 är det rimligt att övervaka både uppvärmning och skick inför en eventuell affär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.