Baldersgatan 8B, Lgh 1.1101

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på två rum och 55 kvadratmeter i centrala Norrtälje, utannonserad till ett utgångspris på 2 395 000 kronor med en månadsavgift på 3 951 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus uppfört 2024, alltså en nyproduktion där köparen i praktiken köper opåverkad standard direkt från bygget. Annonsen beskriver en västlägesbalkong, ljusinsläpp från två håll och ett hörnkök, och anger att lägenheten ligger nära både busstationen och stadskärnan. Den lyfter också att juridiska personer kan upplåta bostaden samt att det finns garage med hissanslutning — detaljer som kan vara relevanta beroende på köparens behov.

Priset är det som kräver eftertanke. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 227 annonser i hela staden Norrtälje vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 17 procent över medianen på 37 222 kronor per kvadratmeter. Det är en tydlig premie, och nyproduktion förklarar en del av den, men den som jämför bör veta att detta är en dyrare lägenhet än det typiska utbudet i staden — och att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Avgiften pekar däremot i den andra riktningen. Med 3 951 kronor per månad ligger den 9 procent under stans medianavgift på 4 354 kronor, i samma urval. En låg avgift i en nyligen färdigställd förening är oftast logiskt, men den som betraktar avgiften som en fördel gör klokt i att samtidigt granska föreningens ekonomi, eftersom en ny förening ännu saknar historik.

Sammanfattningsvis är det en ny lägenhet med attraktiv lägesbeskrivning och en avgift under medianen, men till ett kvadratmeterpris som ligger klart över vad som annars begärs i Norrtälje.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.