Sjöängsgränd 1

Villan på Sjöängsgränd 1 i Strand, Tyresö, är uppförd 2014 och har en boarea på 140 m². Enligt annonsen rör det sig om ett hus med fyra sovrumsmöjligheter, två badrum och sociala ytor med braskamin på entréplanet. Huset har energiklass C, vilket är uppgift från bostaden, och annonsen uppger även FTX och fjärrvärme samt elbilsladdare.

Prissättningen är den mest påfallande delen av affären. Utgångspriset är 8 500 000 kr, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 16 % över medianpriset per kvadratmeter för hela staden Tyresö, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 52 376 kr/m². Den statistiken bygger på 52 annonser och är inte slutpriser, så den säger något om hur huset ligger i förhållande till utbudet, men inget om vad köpare faktiskt betalat.

Läget är annonsens starkaste kort. Huset ska ligga nära Erstavikens stränder och badklippor, och en båtplats inom 200 meter ska finnas som möjlighet — det handlar alltså inte om en befintlig båtplats utan om en chans att få tillgång till en. Annonsen talar även om en extra stor hörntomt och soliga altaner.

Värt att understryka är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att exempelvis tomtparametrar, fastighetsvärdering och teknisk dokumentation inte går att belägga utöver vad annonsen själv uppger. Den som är intresserad bör begära in och granska dokumentationen innan den nivån på priset kan bedömas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.