Bjärröds Byaväg 134-40

Villan i Bjärsjölagård är byggd 1909 och har en boarea på 170 m² fördelat på sju rum. Utgångspriset är 1 195 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Bjärsjölagård på 19 833 kr/m², baserat på sju annonser vid sammanställningen den 9 september 2026 — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 65 % under, en gynnsam nivå som dock bör läsas tillsammans med vad annonsen själv lämnar oupplyst om husets skick.

Och det är här det obekväma kommer in. Annonsen talar om stor potential och en flexibel planlösning med flera sovrum och kontor, men bekräftar samtidigt att det finns ett renoveringsbehov och att bostaden inte är ett färdigt standardboende. Trägolv och tidstypiska tapeter nämns som karaktärsdrag, men texten säger inget om huruvidainstallationer, tak, fukt eller grund har anything att anmärka — inga sådana uppgifter finns i underlaget. De äldre detaljerna i ett hus från 1909 är både ett värde och en underhållsfråga.

En väsentlig detalj är att fastigheten ska avstyckas efter försäljningen. Köpekontraktet villkoras av att lantmäteriförrättningen godkänns och genomförs enligt överenskomna förutsättningar, vilket innebär att köpet hänger på en myndighetsprocess vars slutliga utformning av den nya fastigheten fastställs först i samband med själva förrättningen.

Sist men inte minst: bostaden säljs med friskrivningsklausul, enligt annonsen. Det innebär att säljaren i praktiken tar avstånd från ansvar för dolda fel, vilket gör en egen besiktning och noggranna frågor till mäklaren särskilt viktiga innan bud läggs. Läget med öppna vyer och den uppvuxna trädgården med fruktträd kan vara just det någon söker — men priset bör vägas mot både renoveringsläget och de juridiska förutsättningarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.