Spjutgränd 10

KollaHem har gått igenom annonsen för Spjutgränd 10 i Tungelsta, en vinkelradhuslyft villa på 143 m² med sex rum, byggd 1970. Utgångspriset är 3 495 000 kr, och mot KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger priset per m² 47 % under medianen på 46 299 kr/m². Jämförelsen bygger på sju annonser och är sammanställd den 8 september 2026 — det är alltså begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha med sig innan man drar för stora slutsatser om priset.

Annonsen talar om ett "smakfullt renoverat" hem, men den säger inte när renoveringen gjordes eller vad den omfattade, och det framgår inte heller av det underlag vi haft tillgång till. Med ett byggår 1970 är det rimligt att som köpare ställa frågor om el, rör och fukt — sådana detaljer får annonsen inte belysta. Energideklarationen finns i handlingarna och har lästs, men det enda vi kan redovisa därifrån är att bostaden har energiklass F. Det är en klass som köpare bör förhålla sig till, eftersom den antyder att uppvärmningen kostar mer än i bostäder med bättre klass.

Vad gäller planlösningen stämmer innehållet med annonsen: fyra sovrum, kaklat badrum med golvvärme och badkar, separat gäst-WC och tvättstuga. Matrummet beskrivs som möjligt att använda som sovrum — det är en möjlighet, inte en färdig extra yta. Utomhus finns inhägnad uteplats med altandäck, gräsyta och förråd, samt garage och parkeringsplats. Annonsens påståenden om gångavstånd till skola och förskola och om pendeltågstiden till Stockholm på cirka 40 minuter är uppgifter från säljtexten, inte från handlingarna vi granskat.

Sammanfattningsvis: priset ligger markant under stadsdelens median vid sammanställningstillfället, men med energiklass F och en renovering utan årtal i underlaget är det klokt att kräva konkreta besked om husets skick innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.