Hovslagarevägen 23

KollaHem granskar bostaden på Hovslagarevägen i Edsängen, Sollentuna: en bostadsrätt på 105 kvadratmeter med fyra rum, byggd 2018, på andra våningen i ett femvåningshus. Utgångspriset är 4 150 000 kr och månadsavgiften 7 464 kr.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % under medianen för stadsdelen Edsängen, där medianen vid sammanställningen (8 september 2026, baserad på 18 annonser) var 46 370,5 kr per kvadratmeter. Det bör dock nämnas att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet vid budgivning kan se annorlunda ut.

Avgiften är däremot den tydliga invändningen. De 7 464 kronorna per månad ligger 83 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 4 071,5 kronor per månad, även där baserat på samma 18 annonser. För en köpare blir det en väsentlig skillnad i månadskostnad, och annonsen säger inget om varför föreningens avgift är så hög eller hur föreningens ekonomi ser ut.

Annonsen lyfter fram planlösningen med sovrum som inte ligger vägg i vägg, två badrum, en inglasad balkong, ett externt förråd och möjligheten att omvandla lägenheten till en femma. Föreningen beskrivs ha gemensam terrass med utsikt över Edsviken, bastu och en delad elbil att hyra. Allt detta är annonsens egna uppgifter och är i och för sig rimliga bekvämligheter, men det som verkligen borde vägas in i prisbedömningen är alltså avgiften — den är den faktor som tydligt avviker från omgivningen. Energiklassen är C. Inga handlingar, exempelvis föreningens årsredovisning, finns i underlaget, vilket gör att ekonomin i föreningen inte går att bedöma från detta material.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.