Semaforvägen 53

Bostadsrätten på Semaforvägen 53 i Telegrafberget är en tvåa på 55 kvadratmeter i ett hus byggt 2019, belägen på första våningen av fem. Annonsen målar upp en läge vid kajen med utsikt över Stockholms inlopp, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, balkong och gemensamma faciliteter som gym, takterrass och gård. Det är allt sådant som går att läsa ur annonsen — men den säger inget om priset, och det är där det blir intressant.

Utgångspriset är 4 495 000 kronor, vilket motsvarar 22 % över medianen för stadsdelen enligt KollaHems egen statistik. Medianpriset i Telegrafberget låg vid sammanställningen, den 8 september 2026, på 67 073 kronor per kvadratmeter, baserat på åtta annonser — och notera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Vattnernära läge och ett ungt hus kan förklara en del av avvikelsen, men det är en påtaglig premium för 55 kvadratmeter och en första våning, vilket annonsen naturligtvis inte kommenterar.

Månadsavgiften är desto mer gynnsam: 3 627 kronor, vilket är 40 % under stadsdelens median på 6 063 kronor i KollaHems jämförelse. Lägre avgift väger ofta tungt i den totala boendekostnaden och delvis upp prispremien.

Energiklassen är C, vilket är rimligt för ett hus från 2019. Däremot finns inga handlingar i underlaget alls — vare sig årsredovisning, ekonomisk plan eller besiktningsunderlag — så föreningens ekonomi, fondtäckning och eventuella framtida underhåll kan inte bedömas. För ett relativt nybyggt område är det en brasklapp som är värd att nämna: annonsen beskriver känslan, men handlingarna som visar föreningens stående saknas helt från underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.