Winborgs väg 28/Garverigränd 7, Järla Sjö

Den här bostadsrätten i Järla Sjö ligger i en byggnad från 1898, alltså den gamla Läderfabriken som annonsen bygger sin berättelse kring. Det är en bostad på bottenplan i ett sju våningar högt hus, med 115 kvadratmeter fördelade på fyra rum och energiklass D. Energideklarationen visar ett primärenergital på 92 kWh per kvadratmeter och år.

Prissättningen är det som först borde få en spekulant att stanna upp. KollaHems egen statistik över stadsdelen Järla Sjö, baserad på 11 annonser och sammanställd vid mättilfället den 9 september 2026, visar en median på 1 111 kronor per kvadratmeter. Bostadens begärda pris ligger därmed 7 723 procent över medianen för området. Det är en avsevärd avvikelse, och siffrorna bygger på annonspriser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man värderar vad som faktiskt är rimligt att betala.

Även månadsavgiften hamnar högt. Medianavgiften i stadsdelen är enligt samma underlag 3 774 kronor per månad, medan denna förening tar ut 7 827 kronor — drygt en fördubbling, eller 107 procent över medianen. En sådan avgiftsnivå kan spegla allt från föreningens ekonomi till serviceomfattning, och är ett skäl att läsa årsredovisningen och stadgarna noggrant innan bud lämnas.

Annonsen framhäver den industriella karaktären, takhöjden, tre sovrum, två badrum, en stor altan samt ett externt förråd i fastigheten. Det kan vara verkliga kvaliteter, men de förklarar knappast hela priset. För den som är intresserad gäller det att skilja mellan vad arkitekturen är värd på plats och vad den kostar jämfört med grannskapet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.