Pilgatan 2, 0033

KollaHem har gått igenom annonseringen för den här tvårumslägenheten på 56 kvadratmeter i Norrtälje hamnområde, och läget är det mest påfallande: bostadsrätten ligger i ett nybyggt hus från 2024, i bottenvåningen av fem, alldeles vid hamnen i centrala Norrtälje. Utgångspriset är 1 840 000 kronor med en månadsavgift på 4 234 kronor.

Priset ser, på pappret, gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik låg medianpriset i stadsdelen Norrtälje Stad - Hamnen vid sammanställningen den 8 september 2026 på 39 844 kronor per kvadratmeter, baserat på 21 annonser — och det är viktigt att komma ihåg att det rör annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger lägenheten ungefär 18 procent under. Även avgiften är låg: medianavgiften i samma urval var 5 961 kronor i månaden, vilket innebär att den här bostadens avgift är omkring 29 procent under medianen. För en nyproduktion är den kombinationen värd att fästa sig vid, eftersom låga avgifter i nybyggda föreningar ibland bara gäller en inledande period.

Något som köparen bör uppmärksamma är att delar av annonsbilderna inte föreställer den här lägenheten. Enligt mäklarens text är vissa bilder tagna i en annan lägenhet i projektet och visar bara exempel på materialval och planlösning, och en del bilder är illustrationer där avvikelser kan förekomma. Det är alltså projektbilder, inte dokumentation av just den här bostaden.

Dessutom finns inga handlingar i underlaget — varken ekonomisk plan, årsredovisning eller besiktningshandlingar — vilket innebär att föreningens ekonomi och husets tekniska status inte har kunnat granskas. Balkong i västerläge och gemensamma utrymmen som uterum och gård med lekpark nämns i annonsen, men allt sådant bör ses på plats. Vill du ha hjälp att tolka föreningens ekonomi när handlingarna kommer in är det en naturlig nästa punkt i granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.