Ernst Torulfsgatan 17C

Detta är en bostadsrätt på 80,8 kvadratmeter med tre rum, förlagd på fjärde och översta våningen i fastigheten. Begärt pris är 2 550 000 kronor, och annonsen framhåller framför allt takterrassen, den öppna planlösningen och närheten till naturen kring Härlanda Tjärn och Delsjön. Läget beskrivs som lugnt och grönt, vilket kan stämmas av vid en visning, men det är information som kommer från säljtexten och inte från några granskade handlingar.

Prissättningen ser påfallande låg ut vid en första anblick. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 29 procent under medianen för stadsdelen Munkebäck, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 44 746,5 kronor per kvadratmeter, beräknat på 22 annonser. Medianvärdet bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att komma ihåg när man tolkar siffrorna. En så stor avvikelse mot medianen kan bero på flera saker – läge i huset, skick, eller precis den terrass och den våningsplan som annonsen lyfter fram. Det är svårt att veta utan mer underlag.

Avgiften förtjänar uppmärksamhet. Den ligger på 9 114 kronor i månaden, vilket enligt KollaHems jämförelse är 108 procent över medianen för Munkebäck, där medianavgiften vid samma sammanställning var 4 383 kronor. En avgift på mer än det dubbla jämfört med grannskapets övriga bostadsrätter är ett tungt löpande kostnadspåslag som bör vägas mot det låga priset per kvadratmeter. En sådan skillnad kan ha förklaringar som står att finna i föreningens ekonomi, men i detta underlag finns inga handlingar alls – varken årsredovisning, ekonomisk plan eller budget – vilket innebär att föreningens ekonomiska ställning inte kunnat granskas.

Bostaden har energiklass E enligt bostadsuppgifterna. Sammanfattningsvis: lågt pris per kvadratmeter, men en klart förhöjd månadsavgift och ett underlag helt utan handlingar gör att intressanta köpare bör kräva och ta del av föreningens dokument innan eventuellt bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.