Lönsviksvägen 11

KollaHem granskar villan på Lönsviksvägen 11 i Norrtälje, utannonserad till 5 495 000 kr för 175 kvadratmeter boarea. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 124 annonser i hela staden vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger medianpriset i Norrtälje på 29 832,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter cirka 5 % över, alltså något högre än vad som är typiskt för staden. Det är ingen dramatisk skillnad, men köpare bör veta att priset inte ligger under marknadsnivån, trots att läget beskrivs som lantligt. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen målar upp en familjevilla med stora sociala ytor, två braskaminer och en altan i söderläge med spabad. Huset har tre sovrum på övre plan, ett sovrum på entréplanet och ett badrum med badkar och tvättavdelning. Uppvärmningen sköts enligt annonsen av en luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer, vilket säljtexten framställer som energieffektivt — men ingen energiklass redovisas i underlaget, så det går inte att verifiera påståendet om lägre driftkostnader.

Tomten uppges vara 5 052 kvadratmeter stor, och på den står ett gästhus med kök och badrum. Annonsen lyfter uthyrning och generationsboende som möjligheter — det är potentiella användningar, inte befintliga inkomster, och bör bedömas därefter.

I dokumentöversikten finns ett protokoll för fastigheten (AR4596, Lönsvik 3:14) som lästs, men det har inte gett några verifierade fynd utöver den redovisade statistiken. Sammanfattningsvis: ett rymligt hem med gästhus, men priset ligger något över stadsmedianen och flera av annonsens löften — energieffektivitet, uthyrningsintäkter — saknar belägg i det verifierade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.