Gottröraslingan 38

KollaHem har granskat villan på Gottröraslingan 38 i Gottröra, Norrtälje — en 1-plansvilla på 129 m² med fyra rum, varav tre sovrum, enligt annonsen. Huset ska vara färdigställt 2022 och ha vit putsad fasad, vattenburen golvvärme, solceller och laddbox. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan bekräfta genom handlingarna, men de ger i alla fall en bild av vad mäklaren vill lyfta fram. Till fastigheten anges också höra ett garage i separat byggnad på cirka 40 kvm och en tomt på 2 025 kvm.

Prissättningen är den tydligaste jämförelsepunkten. Utgångspriset är 4 295 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 12 % över medianpriset för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 29 703 kr/m². Observera att medianen bygger på 121 annonser och därmed speglar begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och betalt kan vara betydande. Att ligga över medianen är inte fel i sig, men det innebär att säljaren prissätter huset över vad som är typiskt för området, och som köpare bör du fundera på vad som motiverar just den nivån.

Energideklarationen är en av de handlingar som faktiskt har kunnat läsas, och den visar ett primärenergital på 65 kWh/m² och år. Det är ett konkret tal att förhålla sig till, särskilt om annonsens påståenden om solceller och låga energikostnader lockar. Övriga handlingar i ärendet — bland annat fastighetskarta, ett dokument benämnt Dp 14-11 och ett protokoll — finns i underlaget, men flera av dem har inte kunnat granskas i detalj, så vi kan inte uttala oss om deras innehåll.

Annonsen målar upp ett gott läge med nära till Rimbo, Arlanda, Uppsala och Stockholm, samt förskola alldeles intill. Sådana tidsangivelser och närhetsbeskrivningar är värda att testa på egen hand vid en visning, eftersom de sällan går att verifiera i handlingarna. Sammanfattningsvis är detta en nyligen färdigställd villa med ett dokumenterat energital och ett utgångspris över medianen — ett rimligt läge för förhandling snarare än ett färdigt beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.