Vallgränd 4

Bostaden är en villa på 158 kvadratmeter med sex rum, byggd 2023 och belägen i Söråker i Timrå. Begärt pris är 4 300 000 kronor och energiklassen är B. Annonsen beskriver ett hem i en plan med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fyra sovrum och ett allrum, samt ett sovrum med eget badrum och en intilliggande klädkammare. Vid huset finns en altan med pool och spabad. Annonsen anger vidare två badrum samt ett badrum knutet till sovrummet — hur många badrum det totalt handlar om framgår inte entydigt av underlaget.

Priset är det som främst bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Söråker på 15 935 kronor per kvadratmeter, baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 17 september 2026 — det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 71 procent över, en markant avvikelse uppåt inom samma område. Jämförelsen bygger alltså på utgångspriser snarare än genomförda affärer, vilket köparen bör ha i åtanke vid bedömningen.

En annan viktig brist är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att nyckeltal från exempelvis energideklaration, bygghandlingar eller ekonomisk plan inte har kunnat kontrolleras, även om energiklass B redovisas för bostaden. Inför en eventuell budgivning är det rimligt att begära in och gå igenom handlingarna, inte minst eftersom huset är nybyggt och priset ligger så långt över områdets median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.