Jordbrogatan 7

KollaHem granskar bostadsrätten i Skarphagen, Norrköping — ett radhus på 113 kvadratmeter med 5 rum och kök, varav 3 sovrum, uppfört 1967. Utgångspriset är 2 650 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 3 % över medianpriset i stadsdelen, 22 787 kronor per kvadratmeter. Det är dock viktigt att komma ihåg att det underlaget bygger på 11 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026 och inte avser slutpriser — alltså ett begärt pris, inte vad bostäder faktiskt sålts för.

Den mest påfallande siffran är månadsavgiften: 8 390 kronor, vilket ligger 123 % över medianavgiften i stadsdelen på 3 769 kronor. Annonsen förklarar att värme, vatten, sophämtning, bredband, parkeringsplats och garage ingår, vilket delvis kan förklara nivån, men skillnaden är ändå stor och värd att ställa frågor kring. Årsredovisningen visar en skuldsättning på 3 002 kronor per kvadratmeter, en årsavgift på 891 kronor per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 236 kronor per kvadratmeter — nyckeltal som ger en bild av föreningens ekonomi och som den intresserade bör titta närmare på tillsammans med föreningens räntekänslighet, som anges till 3 %.

Bostaden har energiklass D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år. Byggåret 1967 innebär att det är en äldre fastighet, även om föreningen HSB Brf Bosstorp rymmer 28 lägenheter.

Annonsen lyfter fram ett fritt läge vid entrésidan, uteplats i söderläge på baksidan, balkong samt garage i länga, och beskriver närheten till skola, förskola, kommunikationer och service. Sådana påståenden om läge och grannar är säljtextens bild och bör kontrolleras på plats vid visning. Två dokument i underlaget — ett dokument med frågor mäklaren bör ställa samt ett erbjudande från bank — finns men har inte kunnat granskas i detalj, vilket är värt att känna till inför fortsatt due diligence.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.