Berghällsvägen 13

KollaHem granskar en villa i Bällstaberg i Vallentuna, uppförd 2017, med 140 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum på två plan. Utgångspriset är 8 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 46 annonser i hela Vallentuna, ligger priset per kvadratmeter 58 procent över stadens median på 40 759,5 kronor. Det är ett markant påslag, och medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annorlunda ut.

Huset är relativt ungt och energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 48 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass B. Annonsen lyfter fram uppvärmningssystem och solpaneler med elprisstyrning, men det är uppgifter från säljtexten som KollaHem inte kan verifiera utöver det som framgår av energideklarationen.

Läget beskrivs i annonsen som lugn, med tomt mot skog och närhet till både skolor och Roslagsbanan via Kragstalunds station. Sådana påståenden om grannskap och kommunikationer är svåra att granska, men de är typiska säljargument som köparen bör kontrollera på plats — bland annat hur verklig insynsskyddet och genomfartstrafiken är vid olika tider.

Sammanfattningsvis är detta en modern villa med goda energiprestanda enligt handlingarna, men priset ligger betydligt över vad som begärs för bostäder i Vallentuna i övrigt enligt KollaHems jämförelse. För den som överväger ett köp är det värt att fundera över vad påslaget motsvarar i praktiken, och att begära underlag som visar husets driftkostnader i verkligheten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.