Kedjegatan 10

KollaHem granskar en 1,5-plansvilla i Öllsjö utanför Kristianstad, utgiven till ett utgångspris på 1 995 000 kr. Boarean uppges till 155 m² fördelat på fem rum, och huset beskrivs i annonsen som välplanerat med sällskapsytor, kök, sovrum och badrum på entréplanet samt allrum, två sovrum och ytterligare ett badrum på övervåningen. Planlösningen låter generös på pappret, men det är värt att komma ihåg att det är annonsens egen beskrivning — köparen får själv bedöma hur ytor och rum faktiskt fungerar i verkligheten.

Prisvärdet är det mest intressanta. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 92 annonser i hela Kristianstad vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i staden på 18 823 kr/m². Det är dock viktigt att veta att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet vid budgivning kan alltså se annorlunda ut. Mot den medianen ligger villan i Öllsjö 32 % under, räknat på annonsens pris och boarea. Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men den ska alltså läsas med förbehåll för att underlaget inte speglar genomförda försäljningar.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 170 kWh/m² och år. Det är ett tal som köparen bör ta med i bedömningen av framtida driftskostnader, särskilt eftersom annonsen inte ger någon ytterligare information om husets uppvärmning eller energistatus.

Två förhållanden i annonsen förtjänar särskild uppmärksamhet. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljarens ansvar för eventuella fel begränsas — en omständighet som gör en egen besiktning och noggrann granskning desto viktigare. Annonsen lyfter också fram snabbt tillträde som en möjlighet, men säger inget om husets ålder, renoveringsbehov eller tomtens exakta förhållanden. Hörntomten med uteplats i västerläge och fristående garage med förråd nämns, liksom närhet till skola, förskola och service i närliggande Vä, men det är annonsens egen lägesbeskrivning och bör verifieras på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.