Smedsgatan 4 B Lgh 1202

KollaHem har gått igenom den här bostadsrätten i Sandviken, en tres rums lägenhet på 61 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus med tre våningar. Utgångspriset är 775 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 447 kronor.

Prissättningen är i praktiken ospektakulär. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 193 annonser i hela staden Sandviken, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 12 705 kronor. Det är alltså varken ett fynd eller ett överpris utifrån vad som begärs — notera dock att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften är däremot något gynnsammare: den ligger 1 procent under medianen på 4 484 kronor i månaden.

Annonsen beskriver läget som centralt men ändå lugnt, med närhet till butiker, restauranger och kommunikationer. Det är ett vanligt sätt att sälja in innerstadslägen, och annonsen lämnar oupplyst exakt hur trafikerad eller tyst gatan i fråga är. Bostaden har energiklass E, vilket är den svagare änden av skalan och värt att beakta i den löpande kostnadsbilden tillsammans med avgiften.

Föreningen, Brf Malmrosten, har en årsredovisning som KollaHem gått igenom på textnivå, men inga verifierade fynd från den redovisas i underlaget. Annonsens påståenden om god ekonomi och stabil förening bör därför läsas som mäklarens karakteristik snarare än som något som backats upp av granskningen. Planlösningen beskrivs som välplanerad med ljusa rum — ett omdöme som är svårt att verifiera på distans och som bäst bedöms vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.