Västra Dalgatan 45

KollaHem har granskat denna radhuslägenhet i Örnsköldsvik på begärt pris 2 250 000 kr för 83 m² boarea, fördelat på fem rum över två plan.

Priset är det första som förtjänar en kommentar. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 61 annonser i hela Örnsköldsvik, ligger medianpriset i staden på 11 798 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden runt 130 % över. Det är en betydande överprisnivå, oavsett hur man väger in läge och skick, och köpare bör fundera över vad som faktiskt motiverar skillnaden.

Annonsen beskriver huset som ett gavelradhus med "ett av områdets bästa lägen" och lovar villakänsla, egen trädgård och närhet till centrala Örnsköldsvik. Själva faktainnehållet — 83 m² boarea, 34 m² biyta, ett Sentenskök, en installerad braskamin och utsikt mot hoppbacken och hamnen — är rimligt att ta del av, men formuleringarna är mäklarens. Påståenden om "smakfulla renoveringar under senare år" och "exklusiva materialval" lämnas helt obevisade: ingen årtal, ingen omfattning och inga dokumentfynd som styrker vad som faktiskt gjorts. Frågelistan och radonrapporten finns i handlingsoversikten, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas — det betyder inte att de saknar innehåll, bara att inget kunnat beläggas.

Lägesbeskrivningen med park, Gula leden, slalombacke, golfbana och Hägglunds Arena är sannolikt korrekt som geografi, men det är precis den typen av omgivningsfakta som aldrig borde styra priset. Summan av kardemumman: ett väldokumenterat prisläge är det inte, och den som är intresserad bör göra sin egen värdering av både renoveringarna och vad lägen egentligen är värda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.