Forsavägen 18

Villan på Forsavägen 18 i Åkers Styckebruk är en enplansvilla med källare på 109 m² boarea, uppförd 1972 och med sex rum. Annonsen målar upp ett sjönära läge vid Visnaren med badplats och natur i omedelbar närhet, och läget i sig är svårt att bestrida — men det är också den del av presentationen som står helt utanför det som kan kontrolleras i handlingarna.

Priset är det som bör uppmärksammas. Utgångspriset är 4 995 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Åkers Styckebruk ligger det begärda priset per kvadratmeter 94 % över medianen på 23 678 kr/m². Statistiken bygger på sex annonser och sammanställdes 2026-09-11, och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser — men även med den reservationen är avvikelsen från områdets median stor. Köparen bör fundera över vad som motiverar att betala nästan dubbelt så mycket per kvadratmeter som grannhusen efterfrågas till.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 125 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. För ett hus från 1972 är det inga överraskande siffror, men de ger en konkret bild av att energiförbrukningen ligger på en nivå där uppdateringar kan vara aktuella — något annonsen inte berör.

Handlingarna, däribland energideklaration, frågelista och besiktningsprotokoll, finns och har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem kan redovisas utöver det ovanstående. Annonsens beskrivning av källarplanets användningsmöjligheter, tomtens ytor och pendlingstiderna till Läggesta och Stockholm är säljarens egen framställning och bör vägas mot egen granskning inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.