Hullsta 6088

Det här är en liten villa i Bollnäs med 66 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum, uppförd 2003 enligt bostadsuppgifterna. Annonsen anger att huset byggdes av nuvarande ägare, som enligt samma text bott där året om sedan dess. Priset är satt till 2 750 000 kronor, och energiklassen är E.

Priset sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela Bollnäs på 11 053 kronor per kvadratmeter, baserat på 62 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 — det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 277 procent över, alltså nästan fyra gånger stadens genomsnittliga begärda pris per kvadratmeter. Det är en mycket stor avvikelse, och som köpare bör man fundera över vad som motiverar den — särskilt eftersom jämförelsen gäller hela staden och inte bara närområdet.

Annonsen lyfter fram läget med utsikt över sjön Bergviken, soligt läge, gångavstånd till bad och en trädgård med bland annat bastu och lusthus. Sådana påståenden går inte att verifiera mot något underlag här, men de är i alla fall konkreta nog att gå och se efter på plats. Däremot är det värt att notera att annonsen är tyst om husets skick i övrigt: inget om tak, grund, fukt eller el, och inga underhållsåtgärder nämns.

Dokumentläget är den tydligaste varningen. Inga handlingar finns i underlaget alls — vare sig energideklaration, bygglovsunderlag eller beskrivning. Det betyder inte att handlingar saknas i verkligheten, men det finns inget här som kan styrka annonsens uppgifter. Innan bud lämnas bör köparen begära in dokumenten och göra en egen noggrann genomgång, gärna med besiktning, eftersom både pris och skick just nu vilar enbart på annonsens ord.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.