Bergshöjden 66

KollaHem granskar en bostadsrätt på 50,5 kvadratmeter i Bergshöjden, Sundbyberg, utannonserad till 1 595 000 kronor. Lägenheten ligger i källarplan, våning -1, vilket annonsen inte nämner med ett ord — trots att det är en av de mest avgörande uppgifterna för den som funderar på ljusinsläpp och utsikt. Säljtexten talar om ett soldränkt läge, men en våning under gatunivå bör besiktigas med det i åtanke.

Priset framstår som gynnsamt i KollaHems jämförelse: 31 procent under medianen för hela staden Sundbyberg, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 45 581 kronor per kvadratmeter baserat på 256 annonser. Observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så avståndet till verkliga transaktioner kan se annorlunda ut. En källarvåning prisas ofta lägre, vilket kan förklara en del av skillnaden.

Månadsavgiften är 4 124 kronor och ligger i nivå med medianen för Sundbyberg, 4 127 kronor vid samma sammanställning. Annonsens beskrivning av föreningens ekonomi som "god med stort dolt kapital" är säljarens eget påstående — inga föreningens handlingar finns i underlaget, så vare sig ekonomisk plan, årsredovisning eller fastighetsvärdering har kunnat kontrolleras. Det är en viktig lucka inför en eventuell budgivning.

Bostaden byggdes 1969 och har energiklass D. Annonsen lyfter balkong i söder, klädkammare och närhet till tunnelbana i Rissne eller Hallonbergen efter en tio minuters promenad. Det kan stämma, men det är annonsens uppgifter, inte verifierade fakta. För den som är intresserad är de mest angelägna frågorna föreningens ekonomi i handling och hur ljus och fukt förhåller sig i en lägenhet på våning -1.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.