Trädgårdsgatan 7 Lgh 1401

KollaHem har granskat bostadsrätten på Trädgårdsgatan 7 i Sundbyberg Centrum – en tvåyllägenhet på 33 kvadratmeter, fördelad på två rum, på fjärde våningen av fyra i en nyproducerad fastighet. Utgångspriset är 2 995 000 kronor och månadsavgiften 2 461 kronor. Energiklassen är E.

Prissättningen ligger märkbart över områdets nivå. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på sju annonser i stadsdelen Sundbyberg Centrum vid sammanställningen 2026-09-15, är medianpriset 73 942 kronor per kvadratmeter – och detta gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 23 procent över. Köparen bör alltså räkna med att betala ett påtagligt tillägg för just den här lägenheten, och eftersom statistiken bygger på ett relativt litet urval av annonser och inte på genomförda försäljningar, är den ett stöd men ingen exakt måttstock.

Avgiften ser desto bättre ut. Medianavgiften i stadsdelen är 75,4 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma sammanställning, och bostadens avgift per kvadratmeter och månad ligger 1 procent under den nivån. Det innebär att den löpande kostnaden är i linje med området, trots det högre begärda priset.

En sak är värd att notera: annonsen anger att bostaden har en yta på närmare 40 kvadratmeter, medan handlingarna och basuppgifterna visar en boarea på 33 kvadratmeter. Vid en bostadsrättsköp är det den redovisade arean som gäller vid prisjämförelser, och skillnaden påverkar självklart pris per kvadratmeter. Föreningen beskrivs som välskött och bostaden har ett förråd, men inga dokument eller handlingar har kunnat granskas i detta underlag, så föreningens ekonomi går inte att värdera. Köparen bör begära in föreningens senaste årsredovisning och stadgar innan bud lämnas, särskilt eftersom bostaden är nyproducerad och avgiften kan justeras när fastighetens faktiska driftskostnader ligger till grund för kalkylen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.