Hallmans väg 69

Detta är en liten villa i Olofstorp i Göteborg, byggd 1942, med 30 kvadratmeter boarea fördelat på två rum. Utgångspriset är 1 495 000 kronor, och det är här som den första frågan dyker upp. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger medianpriset vid sammanställningen (10 annonser, 2026-09-08) på 31 008,5 kronor per kvadratmeter, och med det priset hamnar huset 61 procent över medianen. Det är en markant skillnad, även om det bör understrykas att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

En rimlig förklaring till prisnivån finns troligen i tomten, som enligt annonsen mäter 1 648 kvadratmeter, samt i det gästhus som anges finnas på fastigheten. Annonsen lyfter också fram läget längst in på en återvändsgata med anslutning till naturstig och vandringsled. Sådana kvaliteter kan vara värdefulla, men de är svåra att värdera objektivt, och det är köparen som får avgöra vad de är värda i just detta fall.

Samtidigt är det viktigt att notera vad som inte framgår. Inga handlingar finns i underlaget, vilket betyder att uppgifter som annonsen lämnar — om skick, driftskostnader eller gästhusets status — inte har kunnat kontrolleras mot dokument. Annonsen är heller inte tydlig med vad som gäller bygglovar, vatten och avlopp eller villkoren för gästhuset.

Slutligen säljs huset i befintligt skick med friskrivningsklausul, vilket enligt annonsen innebär att köparen inte kan rikta anspråk mot säljaren för fel efter affären. Det gör en egen, noggrann besiktning desto viktigare innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.