Myckelvägen 38

Detta är en friliggande suterränghusvilla på 109 kvadratmeter med fyra rum i Järlinden i Falun. Utgångspriset är 3 095 000 kronor, och det är en siffra som förtjänar lite eftertanke. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 9 september 2026 byggde på 66 annonser i hela staden Falun, ligger medianpriset på 25 447,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger det begärda priset 12 % över, alltså gynnsamt för säljaren snarare än för köparen. Det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om nivån på marknaden men inte om vad bostäder faktiskt gått för.

Annonsen talar mycket om potential och möjligheter att skapa ett drömboende, men den är sparsam med konkreta uppgifter om husets skick och ålder. Inget byggnadsår anges, och det finns inga uppgifter i underlaget om renoveringar eller nyligen utförda arbeten. Det som faktiskt framgår är att huset värms via fjärrvärme och har 3-glasfönster, samt att tomten har ett garage med tilliggande carport och ett förråd. Energideklarationen visar ett primärenergital på 112 kWh/m² och år — ett tal som ger en viss vägledning om energiprestanda, men annonsen uppger ingen energiklass.

Planlösningen fördelar sig på två plan, med vardagsrum, kök, wc och ett mindre rum på entréplanet, och två sovrum samt badrum på suterrängplanet. Läget intill Lugnet med närhet till skolor och lasarett är sant i och för sig, men det är också det slags beskrivning som gäller hela stadsdelen snarare än just denna fastighet. Sammanfattningsvis: ett pris som ligger märkbart över stadsmedianen, ett hus där skick och ålder får sökas i handlingarna, och en säljtext som hellre målar upp framtiden än redogör för nuläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.