Flötviksvägen 45A

Villan ligger i Hässelby Södra Villastad på en återvändsgata, enligt annonsen med utsikt över Mälaren. Huset är byggt 1991 och har en boarea på 174 m² fördelat på sex rum och två våningsplan. Annonsen anger också en total yta på 208 kvm, vilket tyder på att biytor tillkommer utöver boarean — det är värt att kontrollera i handlingarna innan budgivningen, inte minst eftersom inga handlingar finns i det underlag KollaHem har haft tillgång till.

Prissättningen ger anledning att stanna upp. Utgångspriset är 9 600 000 kr, och enligt KollaHems egen jämförelse ligger priset per kvadratmeter 14 % över medianen för stadsdelen. Vid sammanställningen den 8 september 2026 baserade medianen på 8 annonser, och det gäller att komma ihåg att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångs- och slutpriser kan vara betydande i båda riktningar. Medianavgiften i området är 1 667 kr per månad, men för en äganderättsvilla är den siffran inte direkt tillämplig.

Energiklassen är G, den sämsta på skalan. För ett hus från 1991 kan det peka på uppmärksam uppvärmnings- och driftkostnad, och det är en rimlig fråga att ställa inför visning, särskilt eftersom annonsen inte tar upp energiprestanda över huvud taget.

Annonsen beskriver flera uteplatser, en balkong och en altan, garage, fyra sovrum samt badrum och tvättstuga med egen entré. Det är sakuppgifter som låter rimliga för en villa av den här storleken, men formuleringarna om ljus, utsikt och kvalitet är mäklarens värderingar — bedöm dem själv på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.