Vysteborgsvägen 112

KollaHem har gått igenom annonsen för Vysteborgsvägen 112 i Ängelsbäck, Båstad — en avstyckad gård från 1904 med 146 kvadratmeter boarea och sex rum, utgiven till ett utgångspris på 4 975 000 kronor. Säljtexten målar upp en lantlig tillvaro med bäck i tomtgränsen och vy över Grevie backar, och det finns gott om ord om täljstenskamin, uterum och möjligheter till djur eller egen verksamhet. Som köpare är det klokt att hålla isär de stämningsfulla beskrivningarna från det som faktiskt går att belägga.

Vad gäller priset kan KollaHems egen statistik ge viss vägledning. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset i hela staden Båstad på 35 663 kronor per kvadratmeter, baserat på 39 annonser — ett urval som alltså omfattar hela staden, inte bara Ängelsbäck, och som dessutom speglar begärda priser snarare än slutpriser. Mot den medianen ligger objektet ungefär 4 procent under, vilket är en gynnsam utgångspunkt att utgå ifrån, men ingen garanti för vad bostaden till slut gånger för. Medianavgiften i samma urval var 9 704 kronor per månad, men den avser i huvudsak bostadsrätter och säger inget om kostnaden för denna villa.

Byggnadens energiprestanda finns dokumenterad i energideklarationen för fastigheten, som KollaHem har läst. Där framgår ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden är klassad som energiklass C.

Sammanfattningsvis: säljtexten levererar stämning men är sparsam med sådant som är svårt att se vid en visning — skicket på det över hundra år gamla boningshuset och sidobyggnaderna, liksom kostnader för drift och underhåll, får köparen själv gräva i.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.