Rönnebodavägen 44

KollaHem har granskat villan på Rönnebodavägen 44 i Tullinge Villastad, Botkyrka. Utgångspriset är 7 895 000 kr för en villa på 233 kvadratmeter med tio rum, byggd 1991. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspriser från 61 annonser i hela Botkyrka den 9 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 6 % under stadens median på 36 196 kr per kvadratmeter. Det är en gynnsam jämförelse, men notera att statistiken bygger på begärda priser, inte på vad bostäderna faktiskt sålts för.

Annonsen anger en boarea på 208 kvadratmeter plus 29 kvadratmeter biarea, medan den registrerade boarean är 233 kvadratmeter. Skillnaden handlar troligen om hur ytorna redovisas, men det kan vara värt att stämma av vad som ingår i vad.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 126 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter fram solceller med batterilagring och ny ventilation som energifördelar, och sådana åtgärder kan självklart hjälpa — men med en energiklass E är det ändå en klass i den nedre delen av skalan, och säljtextens bild av ett hus "väl rustat" ur energisynpunkt bör läsas med det i åtanke.

Det mest intressanta med huset är den separata uthyrningsdelen med egen entré och eget kök, som annonsen beskriver som användbar för hyresgäster, generationsboende eller hemverksamhet. Att tomten uppges vara 1 508 kvadratmeter och att det finns dubbelgarage är konkreta uppgifter som talar för en rejäl fastighet. Sammanfattningsvis: prisläget ser fördelaktigt ut mot medianen, men energivärdet och areaangivelserna förtjänar egna frågor vid visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.