Olberga Enbacken 2

Villa i Grödinge med 244 kvadratmeter boarea och elva rum står till salu till ett utgångspris på 5 395 000 kronor. Huset är byggt 1958, men det är inte hela historien: enligt annonsen byggdes fastigheten om till permanentboende 2002, och det övre planet inreddes så sent som 2019. Den som vill förstå vad som är original och vad som tillkommit senare behöver alltså hålla isär flera olika årtal — bland annat att det ursprungliga huset från 1958 vid ombyggnationen 2002 byggdes ihop med det nya.

Priset bör läsas mot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i stadsdelen Grödinge på 40 000 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 45 procent under, ett avstånd som kan se gynnsamt ut — men eftersom underlaget bygger på begärda priser snarare än genomförda affärer är det ingen garanti för slutresultatet.

Energideklarationen, som finns som handling i dokumentationen, visar ett primärenergital på 137 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E enligt uppgifterna om bostaden. Annonsen lyfter fram flera åtgärder som gjorts under senare år, bland annat solceller installerade 2020 och att merparten av fönstren byttes 2022, samt vattenburen golvvärme i hela huset.

Tomten är enligt annonsen 2 668 kvadratmeter och rymmer utöver huvudbyggnaden bland annat garage med carport, växthus och förråd, samt en källarplan på cirka 50 kvadratmeter där delar av ytan är oinredd. Säljtexten beskriver livet på tomten i varma ordalag, men det är säljarens egna upplevelser — som köpare gör man klokt i att själv bedöma skick, planlösning och vad som eventuellt behöver åtgärdas vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.