Libbstickevägen 3

Den här villan på Täppet i Kristianstad är nybyggd – byggår 2024 – och erbjuder 158 kvadratmeter fördelat på fem rum i en enplanslösning. Annonsen talar om ett stilrent hem på "eftertraktade Täppet i Åhus", men den verifierade uppgiften anger området Täppet i Kristianstad, vilket är värt att notera för den som jämför lägen.

Priset är satt till 6 995 000 kronor, och här är det värt att stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset för hela Kristianstad vid sammanställningen (92 annonser, 2026-09-07) på 18 823 kronor per kvadratmeter – observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här huset på 135 % över, alltså betydligt dyrare per kvadratmeter än vad som är typiskt för staden i stort. Nybyggnadsår och skick kan förklara en del av skillnaden, men köparen betalar ett klart överpris relativt stadens genomsnitt, och statistiken fångar inte områdes skillnader inom staden.

På energieffektivitetens område finns däremot fakta i handlingarna: energideklarationen (Energideklaration-1630267) visar ett primärenergital på 74 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsens påstående om "mycket låga" driftskostnader står alltså obehindrat i säljtexten utan stöd i den verifierade dokumentationen – klass C är varken exceptional eller dåligt, bara en klassificering.

Annonsen lyfter underhållsfri granitkeramikfasad, carport för två bilar, förråd och förberedda anslutningar för ett eventuellt attefallshus. Trädgården beskrivs ärligt nog som oanlagd, vilket är en möjlighet snarare än en färdig egenskap. Totalt sett ett modernt och nyligen byggt hus, men med ett begärt pris som ligger långt över stadens median – det är den kärnan en spekulant bör förhålla sig till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.