Norrål 134

KollaHem har granskat villan i Västerfärnebo utanför Sala, som annonseras till ett utgångspris på 1 595 000 kr. Det är en villa i en plan med 70 kvadratmeter boarea och fyra rum. Annonsen beskriver huset som nybyggt och anger ett byggnadsår, men det året går inte att verifiera mot handlingarna i underlaget, så vi lämnar det därhän. I övrigt är annonsens faktainnehåll tämligen konkret: kök, vardagsrum med ryggåstak och kamin, samt en takad och delvis inglasad altan. Till fastigheten ska också höra ett förråd och en lekstuga, enligt annonsen.

Priset bör sättas i relation till läget. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Sala, baserat på 43 annonser och sammanställt den 12 september 2026, på 18 504 kr per kvadratmeter — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 23 procent över, alltså gynnsammare för säljaren än för den som jämför med stadens genomsnitt. Samtidigt är det värt att minnas att jämförelsen omfattar hela Sala, medan den här bostaden ligger i Västerfärnebo, och att statistiken är en ögonblicksbild vid sammanställningen.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 133 kWh/m² och år. Annonsen nämner vattenburen golvvärme i hela huset, men ett energiklassvärde framgår inte av det underlag vi haft tillgång till.

Bland dokumenten finns utöver energideklarationen även en tjänsteskrivelse om VA och ett vattenprov, som vi läst men där inga ytterligare verifierbara fynd redovisas i underlaget. En besiktning för dolda fel, en karta över en stig ner till sjön samt ett skötseldokument finns i handlingsoversikten men har inte kunnat granskas av oss. Annonsen anger att tomten ligger i naturreservat med cirka 150 meter till sjön — uppgifter som kommer från säljtexten och som den intresserade gör klokt i att kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.