Björkgatan 8

Villan i Gärdesta utanför Sala ligger till med ett begärt pris på 2 950 000 kronor för 112 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. I KollaHems egen statistik över Sala, baserad på 29 annonser och sammanställd den 8 september 2026, ligger medianpriset för hela staden på 22 183 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger det begärda priset ungefär 19 procent över, och det är värt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser. Hur stor skillnaden blir i praktiken beror alltså på var hamnar priset i förhandling.

Annonsen lyfter fram läget på området, men säger inget om vad det high läget i praktiken innebär — avstånd till skolor, kommunikationer eller service får köparen själv ta reda på. Det är en klassisk formulering som är svår att argumentera emot men som inte säger mycket konkret.

På tekniska sidan finns det dock mer att gå på. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 63 kWh per kvadratmeter och år, vilket köparen kan jämföra mot andra bostäder med liknande förutsättningar. Villan har bergvärme och öppen spis med kassett, uppgifter som kommer från annonsen och som bör dubbelkollas mot handlingarna inför visning.

Det finns också en besiktnings- och doldafelförsäkring samt en frågelista som bilaga till köpekontraktet i dokumentationen. Vad dessa innehåller i detalj framgår inte av underlaget, men att de finns med är positivt — särskilt frågelistan kan innehålla svar på frågor om skick och tidigare åtgärder som är värda att läsa igenom noggrant innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.