Näsets vinkelväg 2A

KollaHem har granskat villan på Näset i Göteborg, som ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 11 975 000 kronor. Huset är byggt 2001, har en boarea på 169 kvadratmeter fördelat på fem rum, och har energiklass D.

Priset bör sättas i relation till området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Näset på 56 601,5 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan cirka 25 procent över, vilket är en påtaglig premie för området. Köpare som jämför bör alltså vara medvetna om att priset förutsätter att just detta hus motiverar en högre kvadratmeterkostnad än grannskapets typiska annons. Medianavgiften i stadsdelen, 489 kronor per månad ur samma urval, gäller främst bostadsrätter och säger i sig inget om kostnaderna för en fristående villa.

Annonsen målar upp ett hem med öppen planlösning, pool på altanen och balkong med havsutsikt på övervåningen, samt badrum både på entréplan och i anslutning till det större sovrummet uppåt. Det är i sig sakuppgifter som kan stämmas av vid visning. Däremot är det värt att notera att underlaget inte innehåller några handlingar alls — varken energideklaration med detaljer, bygghandlingar eller andra dokument har kunnat granskas. Påståenden om skick, underhåll och eventuella renoveringar går därför inte att belägga utöver vad annonsen själv uppger, och säljtexten lämnar frågor om bland annat tak, värmesystem och tomten obesvarade.

Sammanfattningsvis: ett hus från 2001 med energiklass D, prissatt markant över stadsdelens median vid sammanställningen, och där dokumentläget gör det extra viktigt att ställa konkreta frågor till säljaren och mäklaren innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.