Norra Fogdelyckegatan 34

Villan ligger på Norra Fogdelyckegatan i Karlshamns centrum och annonseras till ett utgångspris på 4 195 000 kr för 165 m² boarea och sex rum. Säljtexten satsar mycket på läget och på idén med kombinerat boende och uthyrning, men den talar inte om vad priset faktiskt innebär i förhållande till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 55 annonser i hela Karlshamn vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger medianpriset i staden på 13 490 kr/m² — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 88 % över, alltså nästan dubbelt så högt. Det kan vara motiverat om läget, skicket och uppdelningen i gatuhus med lägenhet håller måttet, men det är en nivå köparen bör förhålla sig medvetet till.

Att fastigheten är renoverad är annonsens egen beskrivning; vilka årtal och omfattning renoveringen har framgår inte av underlaget, så det är värt att fråga efter vid visning. Detsamma gäller uthyrningsbarheten — att en lägenhet finns beskrivs i annonsen, men legala förutsättningar och eventuell bygglovshistorik bör kontrolleras i handlingar och hos kommunen.

Energideklarationen för fastigheten finns och har kunnat läsas. Den visar ett primärenergital på 99 kWh/m² och år. Vilken energiklass deklarationen resulterat i framgår inte av det verifierade underlaget och ska därför inte gissas.

Sammanfattningsvis: ett centralt läge och en flexibel planlösning är reella kvaliteter, men priset ligger markant över stadens median, och flera av annonsens löften — renoveringens omfattning och uthyrningsmöjligheten — behöver beläggas med dokument innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.