Utstensvägen 1

KollaHem har granskat villan i Essvik utanför Sundsvall, som annonseras till ett utgångspris på 3 295 000 kronor. Huset byggdes 1966 och har en boarea på 85 kvadratmeter med två rum enligt bostadsuppgifterna. Att notera är att annonsen i stället talar om 84 kvadratmeter och tre rum, kök och badrum — siffrorna skiljer sig alltså från det som står i underlaget, vilket är värt att reda ut med mäklaren innan eventuella besiktningar.

Priset är det som främst borde få köparen att stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter cirka 80 procent över medianen för hela Sundsvall, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 21 536 kronor per kvadratmeter baserat på 143 annonser. Det gäller dock att komma ihåg att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att en villa med pool, gästhus och tillbyggnad kan motivera ett annat läge än en genomsnittlig bostad i staden.

Annonsen beskriver en lång rad uppdateringar: att huset tagits om hand sedan 2003, att det mesta bytts ut och att en tillbyggnad 2020 resulterade i ny fasad, nytt tak och nya fönster. Det är annonsuppgifter som inte går att belägga i handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget. Köparen bör därför begära in dokumentation och eventuellt bygginventoryering för att få klarhet i vad som faktiskt gjorts, när och med vilket kvalitetskrav.

Sammanfattningsvis rör det sig om ett litet hus med stora utgiftssiffror. Prisläget är markant över stadens median vid jämförelsetillfället, och det finns inga handlingar som styrker annonsens påståenden om renoveringar och tillbyggnad. Den som är intresserad gör klokt i att kräva underlag och jämföra med faktiska slutpriser i området innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.