Sundsvall, Björkön 251

Villan på Björkön 251 byggdes 1989 och har en boarea på 143 kvadratmeter fördelat på fem rum. Utgångspriset är 4 750 000 kronor, och det är ett pris som ligger markant över vad som annars begärs i området. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Njurunda, baserad på 21 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset på 20 968 kronor per kvadratmeter. Det motsvarar att villan ligger 58 procent över medianen — ett påtagligt avvikande pris som kräver att köparen själv bedömer om läge och skatch motiverar skillnaden. Statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man jämför.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 114 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Det är en medelsklassning som ger en fingervisning om husets energiprestanda, men den som vill veta mer om driftskostnader bör fråga efter underlaget i sin helhet.

Annonsen lyfter fram vattnet, närheten till naturen och tillgången till gemensam brygga med båtplats som huvudskäl att köpa. Det kan vara verkliga fördelar, men de är samtidigt precis de faktorer som är svårast att värdera objektivt — och som ofta förklarar prissättningar som ligger över komparabel nivå. Att huset enligt annonsen bara haft en ägare sedan uppförandet är en intressant uppgift, men den säger i sig inget om husets tekniska skick.

Tre handlingar finns i dokumentöversikten, bland annat energideklarationen, men inga ytterligare verifierade fynd redovisas från dem. Vill man veta mer om husets konstruktion och underhållsbehov krävs egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.