Dobervägen 12

Dobervägen 12 i Karls-Åby är en villa på 101 kvadratmeter med tre rum, ute till salu med ett utgångspris på 2 195 000 kronor. Bostadens energideklaration visar ett primärenergital på 162 kWh/m² och år, ett värde som kan vara värt att fästa uppmärksamhet vid för den som funderar på driftskostnaderna.

KollaHems egen statistik ger ett tydligt perspektiv på priset. Vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i Karlskoga på 15 117,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 28 annonser i hela staden — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villan 44 % över, ett jämförelsetal ur KollaHems jämförelse som köparen bör väga in tillsammans med bostadens skick och tomtens storlek.

Annonsen beskriver en villa i tre plan, där entréplanet rymmer ett kök från 2021 med utgång till altan i sydostläge och ett vardagsrum med fiskbensparkett av ek. Övre plan har två sovrum, badrum med badkar och en balkong i sydvästläge, medan källarvåningen innehåller ytterligare utrymmen, separat wc, tvättstuga och pannrum. Enligt säljtexten hör ett renoverat dubbelgarage med träpanel, garageportar och papptak från 2020 till fastigheten, liksom en tomt på 1 367 kvadratmeter som beskrivs som insynsskyddad.

Karls-Åby presenteras i annonsen som ett område med närhet till förskolor, skolor, service och idrottsanläggningar, och med bussförbindelser mot Örebro och Degerfors. Det är mäklarens beskrivning av läget — den som vill kontrollera påståendet om att området är särskilt omtyckt får göra den bedömningen på egen hand. Sammantaget handlar valet här om att ställa ett pris klart över stadens median mot vad man får för pengarna, och att begära in de handlingar som krävs för en grundad bedömning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.