Fågelvägen 8

Villan på Fågelvägen 8 i Oxelösund är byggd 1965 och har en boarea på 153 kvadratmeter fördelat på sex rum i en enplanslösning. Annonserna lyfter fram att huset ritats av den danske arkitekten Niels Hovgård, med låg fasad och platt tak, och att en större arkitektritad ombyggnation genomförts under senare år. Enligt annonsen resulterade den i en öppnare planlösning med nytt kök, nytt badrum och ett klädvårdsrum, och flera av rummen ska ha vattenburen golvvärme. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan verifiera mot handlingar, men de ger en bild av hur mäklaren vill beskriva huset.

Prissättningen är det som kanske förtjänar mest eftertanke. Utgångspriset är 5 500 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 38 procent över medianen för hela staden Oxelösund. Medianen där låg vid 25 962 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen, som bygger på 23 annonser och inte avser slutpriser. Det är alltså en tydlig premie jämfört med vad som annars begärs i staden, och den behöver motiveras av det som annonsen framhåller: läget söderläge ner mot Ramdalens småbåtshamn och Jogersöbron samt arkitekturen.

Energideklarationen för bostaden finns och har lästs. Den visar ett primärenergital på 107 kWh/m² och år, och huset har energiklass D. Det är en rimlig nivå för ett hus från 1965, även om en renovering på senare år ofta brukar kunna pressa talen något lägre.

Sammanfattningsvis rör det sig om en villa med tydlig arkitekturbakgrund och ett läge nära vatten, enligt annonsen med genomförd ombyggnation och modern utrustning i kök och badrum. Samtidigt ligger begärt pris markant över stadsmedianen, och den skillnaden bör vägas in i bedömningen tillsammans med energiklass D och de uppgifter som inte kan verifieras mot handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.