Strandvägen 3

Strandvägen 3 i Mariefred är en villa på 120 kvadratmeter med sex rum, utgiven till ett utgångspris på 9 750 000 kronor. Annonsen beskriver huset som en totalrenoverad 20-talsvilla med direkt läge vid Mälaren, och ett läge i stadskärnan med bryggor och strandpromenad strax utanför trädgårdsgrinden. Det är en bild som säljtexten målar entusiastiskt, men för den som funderar på priset finns det god skäl att stanna upp.

Enligt KollaHems egen statistik låg medianpriset i stadsdelen Mariefred vid sammanställningen den 7 september 2026 på 47 095,50 kronor per kvadratmeter, baserat på ett urval av åtta annonser. Det ska dock understrykas att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger Strandvägen 3 hela 73 procent över, vilket är en betydande premie även för ett läge direkt vid vattnet. Köparen betalar alltså för något utöver det som genomsnittet i området prissätts till — frågan är hur mycket av den premien som är sjökontakten och hur mycket som är förväntan.

När det gäller husets skick redovisar annonsen en totalrenovering under senare år och en nyinstallerad vedspis, men inga årtal eller omfattning anges i underlaget. Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 143 kWh per kvadratmeter och år, vilket är ett tal som ger viss indikation på husets energiprestanda. Besiktningsprotokoll finns i underlaget, men inga fynd från det är verifierade i denna granskning.

Sammanfattningsvis är detta en bostad med ett uppenbart lägesmässigt värde, men prissättningen ligger markant över det egna områdets nivå vid sammanställningen. Den som är intresserad bör göra en egen bedömning av vad renoveringen faktiskt omfattar och vad dokumenten visar, innan priset jämförs med vad jämförbara hus i Mariefred slutligen gått för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.