Fiby 55

Det här är ingen färdig villa utan en tomt med byggrätt, där priset 5 279 990 kr enligt annonsen avser ett nyckelfärdigt Eksjöhus av modellen "Prio 158 traditionell" inklusive carport med förråd och tomtpriset för tomt 1. Själva tomten kostar 695 000 kr enligt annonsen, vilket innebär att huvuddelen av summan är en framtida byggkostnad. Detaljerad produktionskostnadskalkyl och leveransbeskrivning finns enligt annonsen att få via mäklaren, och frågor om husmodellen hänvisas till en särskild hussäljare.

Priset per kvadratmeter blir svårt att jämföra direkt, eftersom det rör sig om en planerad boarea på 158 m² snarare än en befintlig bostad. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 9 september 2026 byggde på 125 annonser i hela Uppsala stad, låg medianpriset på 39 078 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 14 % under, avrundat till helprocent, men jämförelsen ska tas med nyplockad salt eftersom den gäller färdiga bostäder och inte ett byggprojekt.

Läget beskrivs i annonsen som Fiby Smedsbo, mellan Vänge och Jumkil, med skog och hagmark runt omkring och ca 15 minuter från Uppsala. Annonsen lyfter fram förskolor och skolor i Vänge, Jumkil och Börje samt stall och ridvägar i trakten — uppgifter som kommer från säljtexten och inte kunnat kontrolleras mot handlingar.

En viktig brasklapp: inga handlingar finns i underlaget alls. Det betyder att det inte finns något underlag att verifiera vare sig tomtens detaljplan, bygglovsvillkor eller vad som ingår i tomtpriset. Innan en sådan här affär blir aktuell bör den detaljerade kalkylen och leveransbeskrivningen tas fram och läsas noggrant, tillsammans med kommunens byggregler för platsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.