Ugglevägen 4B

Villa på Ugglevägen 4B i Kristiansborg, Västerås, är utgiven till ett utgångspris på 5 995 000 kr. Huset byggdes 1965 och har 120 m² boyta fördelat på sex rum, med energiklass D. Annonsen anger en total yta på 220 m², varav 100 m² är biarea – en vanlig konstruktion som kan få pris per kvadratmeter att framstå som lägre än vad den egentliga boytan ger.

Och prisbildens kvadratmeterpris är tydligt högt. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 97 annonser i hela Västerås vid sammanställningen 2026-09-07, ligger medianpriset på 30 427 kr/m². Mot den medianen ligger den här bostaden 64 % över – ett avstånd som är gott och väl stort nog att kräva förklaring, vare sig det handlar om skick, utbyggnader eller läge. Det är alltså ingen bostad som är billigt prissatt utifrån vad staden i övrigt uppvisar vid mätpunkten. Medianavgiften i samma urval, 500 kr/mån, gäller bostadsrätter och säger i det här fallet ingenting om den frihet på tomträtt eller äganderätt som en villa innebär.

Säljtexten lägger stor vikt vid genomförda investeringar: vattenburen golvvärme, FTX-ventilation med värmeåtervinning, tilläggsisolering, treglasfönster och flera tillbyggnader ska ha gjorts under åren. Det kan vara värdefullt, men annonsen preciserar inte när arbetena utfördes eller i vilken omfattning, och inget av detta är verifierat mot handlingar i den här granskningen. Energiåtgärderna står också i en viss spänning mot energiklass D, som är klassen bostaden redovisar.

Dokumentöversikten visar att ett protokoll för fastigheten finns och har lästs, men bara det som återfinns under verifierad data kan läggas till grund för bedömningar. Summan av det vi vet med säkerhet: ett pris väl över stadens median vid jämförelsetillfället, ett hus från 1965 och en energiklass som säljtextens påstådda energiåtgärder inte får läsas bort.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.