Britsarvsvägen 19

Det här är en stor villa i Britsarvet i Falun med 279 kvadratmeter boarea och tio rum, till ett utgångspris på 8 900 000 kronor. Annonsen målar upp en fastighet med anor från 1770-talet, en av få kvarvarande bergsmansgårdar i centrala Falun, med historiska ägare och nyklassicistiska drag. Historieberättelsen kan vara helt sann, men den är i grunden ovanlig och svår att värdera — den bör inte ligga till grund för prisbedömningen på samma sätt som mätbara fakta.

Priset är i själva verket högt. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Falun på 25 447,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 66 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 25 procent över, avrundat till hel procent. Det är en påtaglig premie för ett område som annonsen beskriver som eftertraktat, men som alltså prissatts betydligt över vad som är normalt i staden i stort.

Energideklarationen finns och har kunnat läsas, och där framgår ett primärenergital på 134 kWh/kvadratmeter och år. Det är ett konkret mått att jämföra mot andra bostäder med, och värt att diskutera vid visning eftersom ett stort äldre hus kan ha betydande uppvärmningskostnader. Annonsen lyfter fram fjärrvärme med vattenburen värme, men säger inget om husets totala energiprestanda — det får deklarationen svara för.

Annonsen framhåller uthyrningsmöjligheterna: nuvarande ägare använder ena delen av huset på cirka 101 kvadratmeter nedre plan och 63 kvadratmeter övre plan, medan två separata lägenheter på 58 respektive 57 kvadratmeter hyrs ut med egna entréer. Det är en reell planlösning, men påståendet om "goda hyresintäkter" är mäklarens bedömning utan underlag i handlingarna. Besiktningsprotokollet finns i dokumentöversikten, men inga verifierade fynd från det redovisas — begär därför gärna att få gå igenom det i sin helhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.