Kyrkvägen 38

KollaHem har gått igenom villan på Hemmanet i Sundsvall, en villa på 86 kvadratmeter med fyra rum och utgångspris 1 650 000 kronor. Huset byggdes 1956 och annonseras med energiklass A, vilket sällan är självklart för ett äldre hus. Enligt annonsen finns bergvärme och treglasfönster, och KollaHems samlade bedömning är att priset ligger 11 % under medianen för hela Sundsvall. Vid sammanställningen den 7 september 2026 var medianpriset i staden 21 536 kronor per kvadratmeter, räknat på 143 annonser — och notera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Siffran ger alltså en bild av läget på marknaden, inte en garanti för vad villan till slut går för.

Annonsen lyfter särskilt två saker: det rofyllda läget och de låga driftskostnaderna. Det senare hänger ihop med energiklass A och värmelösningen, som i så fall kan göra verklig skillnad i månadskostnaden. Det tidigare bygget, 1956, är varken bra eller dåligt i sig — men hus från den tiden kan ha det mesta kvar att se över, från el till fukt. Eftersom inga handlingar finns i underlaget går det inte att kontrollera hur energi- eller skickstillstånd ser ut, och det är just sådana dokument som brukar svara på de frågorna.

Planlösningen beskrivs som öppen mellan kök och vardagsrum, med två sovrum på entréplan och fler rum i källarplan — alltså den flexibilitet som annonsen vill peka ut. Till det kommer en inglasad altan i solläge och en trädgårdstomt med bärbuskar och odlingsplats.

Läget är Hemmanet, med Heliås skola och förskola i närheten enligt annonsen, och Kvissleby cirka 3 kilometer bort för butiker och badhus. Sammanfattningsvis: priset ligger gynnsamt till i jämförelsen med Sundsvall i stort, men utan handlingar är det viktiga — skicket — fortfarande okänt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.