Nedre villagatan 46

Villan i Grums ligger till utgångspriset 1 249 000 kr för 117 kvadratmeter fördelade på fyra rum, vilket enligt KollaHems egen statistik ger ett pris per kvadratmeter som ligger 6 % under medianen för staden. Vid sammanställningen den 7 september 2026 baserade medianen, 11 381,5 kr/m², sig på 34 annonser — att notera är att det rör annonspriser, inte slutpriser, så en jämförelse mot verkliga affärer kan se annorlunda ut. Jämförelsen är alltså gynnsam på papperet, men bara mot begära priser i orten, inte mot det som faktiskt betalats.

Huset är byggt 1929 och beskrivs som en 1,5-plansvilla i centralt läge vid Sveaparken. Annonsen anger att tidigare ägare bytt fönster, fasad, altan och kök, medan nuvarande ägare uppges ha förnyat ytskikt, badrum, ett wc på övervåningen och yttertaket. Duschrummet ska vara helkaklat och renoverat under 2025. Det är värft att komma ihåg att dessa uppgifter kommer från säljtexten, inte från handlingar — ingen dokumentation finns i underlaget som bekräftar omfattningen eller kvaliteten på arbetena.

Vid ett byggår som 1929 är det rimligt att ställa frågor om husets grund, fukt och el, även om annonsen inte väcker några sådana punkter. Uppvärmningen sker enligt texten via fjärrvärme, och bostaden har energiklass B. I övrigt finns garage och tvättstuga i källaren, och läget beskrivs med nära avstånd till kommunikationer mot Karlstad, matbutiker och skolor — allt uppgifter från annonsen som en köpare bör verifiera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.